Оценка земельного участка

 Оценка земли - это определение стоимости одного земельного участка, либо массовое определение стоимости нескольких земельных участков, с применением различных методов оценки. В процессе оценки земельного участка, учитываются такие особенности участка как его площадь, рельеф, наличие или отсутствие коммуникаций, удаленность от объектов инфраструктуры и т.д. Оценка земли является одним из наиболее сложных видов экономической оценки в связи со спецификой данного объекта, недоработки нормативно-правовой базы, недостаточной развитостью земельного рынка.

  

Специфика и уникальность земли как объекта оценки определяется следующими особенностями: земля не является результатом предшествующего труда; пространственно ограничена; незаменима другими средствами производства; обладает постоянством местоположения; неизнашиваема при правильном использовании; территориально разнокачественна; характеризуется специфической полезностью каждого конкретного земельного участка; обладает плодородием и в сельском хозяйстве наиболее эффективно используются все ее полезные качества; практически во всех сферах деятельности человека (кроме сельского и лесного хозяйства) выступает в основном в качестве пространственного операционного базиса, поэтому неразрывно связана с объектами, на ней расположенными: зданиями, сооружениями, дорогами, мелиоративными сооружениями, прочими материальными элементами, созданными трудом человека, так называемыми улучшениями.

Оценка земельного участка производится исходя из принципа его наиболее эффективного использования.

 

Земли Российской Федерации подразделяются на 7 категорий по целевому назначению :

- Земли сельхозназначения, предоставленные для нужд сельского хозяйства

- Земли поселений-земли населенных пунктов, дачных, рабочих, курортных поселков

- Земли промышленных зон

- Земли историко-культурного, природоохранного значения

- Лесные земли, покрытые и непокрытые лесными угодьями

- Земли, занятые водными ресурсами, гидротехническими объектами и сооружениями

- Земли запаса, не предоставленные в аренду и собственность субъектам РФ

Статья 7 Земельного Кодекса РФ.

 

Основой определения стоимости конкретных земельных участков служат рыночные цены, формирующиеся на основе спроса и предложения. При этом продавцы, покупатели и другие субъекты рынка руководствуются совокупностью экономических принципов, характеризующих их поведение и определяющих величину оценки стоимости конкретного земельного участка.

Оценка земли на сегодняшний день, является одним из наиболее популярных видов оценочных услуг. Рыночная активность предприятий возрастает, увеличиваются доходы населения, развиваются ипотечное и другие виды кредитования. Все это требует предоставления высокопрофессиональных услуг по оценке земельных участков.

Отчет, выполненный в соответствии с Федеральным законом об оценочной деятельности № 135 ФЗ; Федеральными Стандартами Оценки №1, № 2, №3 имеет большое значение при решении спорных вопросов, в суде, перед налоговыми органами и др. Такой отчет является официальным документом и используется в различных инстанциях.

 

Оценка земельного участка проводится для следующих целей:

- С целью принятия управленческих решений;

- С целью совершения сделок купли-продажи

- Для использования в качестве ипотечного залога;

- Для оптимизации налогообложения;

- С целью разрешения различных имущественных споров;

- При внесении земельного участка в уставной капитал общества.

 

Документы, необходимые для оценки объектов земельного фонда(земельного участка):

1. Договор аренды земли (срочный, бессрочного пользования) или Свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним (на земельный участок.

2. Кадастровый план земельного участка.

3. Категория земельного участка в соответствии с целевым назначением;

4. Разрешенное использование;

5. Документация о наличие зарегистрированных обременений участка, при наличии указание собственников имущества, правовые отношения.

6. Сведения о состоянии и наличии инженерных коммуникаций:

- водоснабжение общая протяженность сетей, материал труб, диаметр труб, глубина заложения (в случае, если сети имеют разные материалы и диаметры, указать протяженность сетей по каждому виду труб и диаметру). канализация общая протяженность, материал труб, диаметр труб, глубина заложения (в случае, если сети имеют разные материалы и диаметры, указать протяженность сетей по каждому виду труб и диаметру).

- теплоснабжение общая протяженность, диаметр трубопроводов, вид прокладки коммуникаций (наземная или подземная), в случае подземной вид канала (непроходной, полупроходной, материал стен канала, наличие или отсутствие гидроизоляции); в случае наземной описание опор (материал, высота) и эстакад (высота, количество ярусов).

электроснабжение общая протяженность, напряжение, марка кабеля, сечение кабеля.

- линии радиосвязи общая протяженность, марка кабеля.

- линии телефонной связи общая протяженность, марка, количество жил и их диаметр.

7. Справка о балансовой стоимости объекта.

8. Документация о наличии существующих улучшений участка.

9. Основание приобретения.