Оценка земли - это определение стоимости одного земельного участка, либо массовое определение стоимости нескольких земельных участков, с применением различных методов оценки. В процессе оценки земельного участка, учитываются такие особенности участка как его площадь, рельеф, наличие или отсутствие коммуникаций, удаленность от объектов инфраструктуры и т.д. Оценка земли является одним из наиболее сложных видов экономической оценки в связи со спецификой данного объекта, недоработки нормативно-правовой базы, недостаточной развитостью земельного рынка.
Специфика и уникальность земли как объекта оценки определяется следующими особенностями: земля не является результатом предшествующего труда; пространственно ограничена; незаменима другими средствами производства; обладает постоянством местоположения; неизнашиваема при правильном использовании; территориально разнокачественна; характеризуется специфической полезностью каждого конкретного земельного участка; обладает плодородием и в сельском хозяйстве наиболее эффективно используются все ее полезные качества; практически во всех сферах деятельности человека (кроме сельского и лесного хозяйства) выступает в основном в качестве пространственного операционного базиса, поэтому неразрывно связана с объектами, на ней расположенными: зданиями, сооружениями, дорогами, мелиоративными сооружениями, прочими материальными элементами, созданными трудом человека, так называемыми улучшениями.
Оценка земельного участка производится исходя из принципа его наиболее эффективного использования.
Земли Российской Федерации подразделяются на 7 категорий по целевому назначению :
- Земли сельхозназначения, предоставленные для нужд сельского хозяйства
- Земли поселений-земли населенных пунктов, дачных, рабочих, курортных поселков
- Земли промышленных зон
- Земли историко-культурного, природоохранного значения
- Лесные земли, покрытые и непокрытые лесными угодьями
- Земли, занятые водными ресурсами, гидротехническими объектами и сооружениями
- Земли запаса, не предоставленные в аренду и собственность субъектам РФ
Статья 7 Земельного Кодекса РФ.
Основой определения стоимости конкретных земельных участков служат рыночные цены, формирующиеся на основе спроса и предложения. При этом продавцы, покупатели и другие субъекты рынка руководствуются совокупностью экономических принципов, характеризующих их поведение и определяющих величину оценки стоимости конкретного земельного участка.
Оценка земли на сегодняшний день, является одним из наиболее популярных видов оценочных услуг. Рыночная активность предприятий возрастает, увеличиваются доходы населения, развиваются ипотечное и другие виды кредитования. Все это требует предоставления высокопрофессиональных услуг по оценке земельных участков.
Отчет, выполненный в соответствии с Федеральным законом об оценочной деятельности № 135 ФЗ; Федеральными Стандартами Оценки №1, № 2, №3 имеет большое значение при решении спорных вопросов, в суде, перед налоговыми органами и др. Такой отчет является официальным документом и используется в различных инстанциях.
Оценка земельного участка проводится для следующих целей:
- С целью принятия управленческих решений;
- С целью совершения сделок купли-продажи
- Для использования в качестве ипотечного залога;
- Для оптимизации налогообложения;
- С целью разрешения различных имущественных споров;
- При внесении земельного участка в уставной капитал общества.
Документы, необходимые для оценки объектов земельного фонда(земельного участка):
1. Договор аренды земли (срочный, бессрочного пользования) или Свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним (на земельный участок.
2. Кадастровый план земельного участка.
3. Категория земельного участка в соответствии с целевым назначением;
4. Разрешенное использование;
5. Документация о наличие зарегистрированных обременений участка, при наличии указание собственников имущества, правовые отношения.
6. Сведения о состоянии и наличии инженерных коммуникаций:
- водоснабжение общая протяженность сетей, материал труб, диаметр труб, глубина заложения (в случае, если сети имеют разные материалы и диаметры, указать протяженность сетей по каждому виду труб и диаметру). канализация общая протяженность, материал труб, диаметр труб, глубина заложения (в случае, если сети имеют разные материалы и диаметры, указать протяженность сетей по каждому виду труб и диаметру).
- теплоснабжение общая протяженность, диаметр трубопроводов, вид прокладки коммуникаций (наземная или подземная), в случае подземной вид канала (непроходной, полупроходной, материал стен канала, наличие или отсутствие гидроизоляции); в случае наземной описание опор (материал, высота) и эстакад (высота, количество ярусов).
электроснабжение общая протяженность, напряжение, марка кабеля, сечение кабеля.
- линии радиосвязи общая протяженность, марка кабеля.
- линии телефонной связи общая протяженность, марка, количество жил и их диаметр.
7. Справка о балансовой стоимости объекта.
8. Документация о наличии существующих улучшений участка.
9. Основание приобретения.
- залоговое обеспечение кредита;
- купля-продажа;
- аренда;
- внесение в уставной капитал;
- оформление в собственность;
- страхование;
- исчисление налогов, пошлин;
- раздел, наследование, дарение;
- передача прав собственности.
Мы переехали!!!!
г. Тамбов, площадь Льва Толстого, 4а,
ДК Юбилейный, 3-й этаж, оф. 35
e-mail: Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
График работы:
Понедельник - пятница с 900 до 1800
без перерыва, прием заявок ежедневно
Наши телефоны:
Офис: +7(910)751-57-24
Мобильный: +7 (910) 658-79-36
Мобильный: +7 (910) 751-69-71